<P><FONT color=#000000 size=2> 即将由上海拍卖行、浙江隆安拍卖公司、苏州长城拍卖公司联合拍卖的苏州商城，正引起众商家的关注。记者昨日从有关方面获悉，苏州观前街商圈的规划将作较大的改动预计会成为苏州商城拍卖的最大卖点。</FONT></P>
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<P><BR></FONT><SPAN class=px14><FONT id=FontSizeSettings4><FONT size=2><FONT color=#000000> <BR><STRONG> 国美苏宁永乐互不相让</STRONG></FONT>
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<P><FONT color=#000000 size=2></FONT><SPAN class=px14><FONT size=+0><FONT size=3> </P>
<P><BR><FONT color=#000000 size=2> <BR> 据了解，苏州商城的面积在观前街、人民路十字路口上，比美罗城略小，大于苏州一百，是观前商圈几乎找不出这样一块大型商业地产。作为苏州商业中心的这一商圈商业竞争氛围势同水火，因此，苏州商城最终归于谁手将牵动整个商圈的格局。 </FONT></P>
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<P><BR><BR><FONT color=#000000 size=2> 据悉，作为家电连锁老大的国美一直有意挺进苏州，但觅不到合适店址，恰逢苏州商城拍卖，当然要全力以赴。作为“老二”的苏宁电器观前店就在苏州商城附近，但其面积没有后者大，位置也没有后者好——一旦国美拍得苏州商城，给苏宁门店的压力不言而喻，苏宁决不会轻易相让。此外，在观前商圈中还集中了永乐和五星两个家电卖场，同样不会坐视对手拦截客人。</FONT></P>
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<P><BR><FONT color=#000000 size=2> <BR> 此外，正在长三角积极扩张的百联集团等百货巨头也对苏州商城颇为关注。据集团有关人士介绍，他们已向上海拍卖行了解了苏州商城有关情况，包括租赁、员工安置、有无法律纠纷等，观前地区的发展与商业规划成了最受关注的要素之一。</FONT></P>
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<P><BR><FONT size=2><FONT color=#000000> <BR><STRONG> 新市政规划助商业价值提升</STRONG></FONT></FONT></P>
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<P><BR><FONT color=#000000 size=2> <BR> 据知情人介绍，苏州的有关规划将改变观前街、人民路目前地面走车、地下走人的现状，改成地面走人、地下走车，并且有可能拆除观前街、人民路拐角上的邮政局大楼，在此建一个绿地广场，这将使苏州商城彻底改变目前临观前街和人民路的门面街铺不多的局面，从而大大提升其商业价值。</FONT></P>
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<P><BR><FONT color=#000000 size=2> <BR> 目前，开业已经１０年的苏州商城，由于在观前街、人民路拐角上的邮政局大楼影响了它在观前街、人民路十字路口上的黄金位置，临街的商铺也不多，在观前街、人民路十字路口上与美罗城、苏州一百相比略逊一筹。不过，据商铺行家介绍，在观前街商圈目前几乎找不到每平方米３万元以下的街铺，而苏州商城的拍卖标的估计在１．６至１．７亿元之间，按照苏州商城建筑面积２７１５０平方米计算，每平方米只有６３００元左右，如果，上述规划得以实现的话，按照每平方米３万元的街铺价格计算，１．６至１．７亿元的总价只是商城铺面的价格，楼上则是白给的。</FONT></P>
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<P><BR><STRONG><FONT color=#000000 size=2> <BR> 【相关链接】</FONT></STRONG></P>
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<P><FONT size=2><FONT color=#000000><STRONG> </STRONG>据上海拍卖行的网站介绍，苏州商城坐落于苏州最繁华商业圈观前商业中心区附近，建筑面积２７１５０平方米，土地面积５７７０平方米，为商业出让用地。苏州商城与苏州“美罗商城”、“苏州一百”、“食品大厦”毗邻，是人气、财气汇聚之地。 </FONT></FONT></P>
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<P><FONT color=#000000 size=2> 据上海拍卖行有关人士介绍，苏州、上海、浙江三地之所以联合拍卖，主要是因标的规模较大，本地有实力的买家不多，委托方希望从上海、浙江找到资金实力雄厚的大贾参与竞拍。据透露，拍卖委托方是部分债权银行——因苏州商城原经营方资金出现问题，其整体产权以抵押品名义归于债权银行，后者没有经营商业地产经验，希望通过拍卖变现。</FONT></P>
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<P><BR><FONT color=#000000 size=2> <BR> 目前，苏州商城拍卖还处于招商阶段，具体时间、地点都未确定，底价也未正式出炉。</FONT></P></FONT></SPAN></FONT>